УТВЕРЖДЕНО
Приказом Генерального Директора ООО «Руснедвижимость» от 15.07.2021 года
(м.п.)
ПОЛОЖЕНИЕ
«О ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЪСТВАХ»
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУСНЕДВИЖИМОСТЬ»
(ООО «РУСНЕДВИЖИМОСТЬ»)
г. Киров
2021 год
Содержание:
1. Вводная часть
2. Определения
3. Общие положения
4. Регулирование отношений сторон при возмещении Ущерба Клиенту-Покупателю
5. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств Компании
6. Порядок и сроки выплаты возмещение
7. Регулирование отношений сторон по юридическому сопровождению
8. Приложение № 1 Образец гарантийного сертификата
9. Приложение № 2 Образец гарантийного сертификата
10. Приложение № 3 Образец гарантийного сертификата
1. Вводная часть
Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту — «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Компании в отношении своих Клиентов.
2. Определения
При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширенное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.
В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:
Компания (Агент) – Общество с ограниченной ответственностью «Руснедвижимость», юридический адрес: 610002, Кировская область, г. Киров, ул. Преображенская, д. 65, этаж 3; почтовый адрес: 610002, Кировская область, г. Киров, ул. Преображенская, д. 65, этаж 3;
Клиент – физическое лицо, заключившее с Компанией соответствующей договор и выполнившее все его условия;
Клиент-Покупатель – физическое лицо, осуществляющее покупку Объекта или Объекта долевого строительства при содействии Компании, либо лицо, осуществившее покупку объекта коммерческой недвижимости при содействии Компании;
Клиент-Продавец – физическое лицо, осуществляющее продажу принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости или переуступку прав (требований) в отношении Объекта долевого строительства при содействии Компании либо лицо, осуществляющее продажу принадлежащего на праве собственности объекта коммерческой недвижимости при содействии Компании;
Договор – соглашение сторон, по условиям которого Компания действует от имени и за счет Клиента по нахождению объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Клиентом объекта недвижимости, в порядке и на условиях, указанных в соответствующем соглашении;
Гарантийный сертификат — документ, выполненный на специальном бланке, подтверждающий принятие Клиентом условий настоящего Положения (формы указаны в Приложении № 1, Приложении № 2, Приложении № 3);
Объект – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, найденный Компанией и право собственности на который зарегистрировано на Клиента, в том числе, Доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество, включая Объект коммерческой недвижимости и Объект долевого строительства;
Объект коммерческой недвижимости – помещение, здание, строение, сооружение и земельный участок, используемые для осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе Доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество;
Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства — Покупателю новостройки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;
Договор купли-продажи – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Клиента на Объект;
Договор участия в долевом строительстве/ договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве – договор, послуживший основанием возникновения прав Клиента на объект долевого строительства, строительство которого осуществляет Застройщик;
Застройщик – юридическое лицо, привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов на основании полученного разрешения на строительство;
Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта, его государственная регистрация и фактическая передача Объекта Клиенту, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта по Договору купли-продажи;
Ущерб – имущественные потери Клиента, вызванные утратой права собственности Клиента на Объект, в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда;
Несостоятельность/банкротство – признанная арбитражным судом неспособность Застройщика либо Продавца в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по строительству многоквартирного дома;
Реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений – перечень требований участников долевого строительства о передаче объектов долевого строительства в рамках банкротства Застройщика либо Продавца;
Юридическое сопровождение – правовая защита и представление интересов Клиента в компетентных государственных органах (судах первой, апелляционной и кассационной инстанциях).
3. Общие положения
3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться в офисе Компании либо на интернет-сайте Компании: https://rusned.ru/
3.2. Правом на возмещение Ущерба/ юридическое сопровождение обладает только Клиент. В случае приобретения Клиентом Объекта в общую долевую или общую совместную собственность исполнение материальных обязательств, принятых Компанией в соответствии с настоящим Положением, производится в отношении Клиента пропорционально принадлежащей ему Доли Объекта.
3.3. Выдача Гарантийного сертификата производится Компанией после подписания Клиентом акта приема-передачи выполненных услуг и оплаты стоимости оказанных услуг, в порядке и на условиях, установленных соответствующим Договором.
3.4. В отношении Клиента – Покупателя Объекта долевого строительства выдача Гарантийного сертификата осуществляется после подписания договора участия в долевом строительстве либо договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства.
3.5. Получение Клиентом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Клиента. Предъявив Компании Гарантийный сертификат, Клиент подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением и принимает его условия в полном объеме. Без принятия Клиентом условий настоящего Положения и без наличия оригинала Гарантийного сертификата Клиент теряет право на возмещение Ущерба/юридическое сопровождение в полном объеме.
3.6. Изменение норм настоящего Положения по требованию Клиента не предусмотрено и не допускается.
3.7. Клиент, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Компании. В этом случае действие настоящего Положения на Клиента не распространяется.
3.8. Клиент, получивший от Компании возмещение Ущерба/ юридическое сопровождение, в соответствии с условиями настоящего Положения, не предъявляет Компании какие-либо требования, связанные с выполнением обязательств по Договору.
3.9. Гарантийные обязательства Компании в отношении Клиента – Продавца вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действуют в течении 3 (трех) лет.
3.10. Гарантийные обязательства Компании в отношении Клиента – Покупателя Объекта вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Клиенту и действуют в течении 3 (трех) лет.
3.11. Права на гарантийные обязательства Компании не передаются правопреемникам Клиента, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.
3.12. При принятии решения о гарантийных обязательствах Компании применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения права собственности Клиента на Объект.
3.13. Все взаимоотношения между Компанией и Клиентом, осуществляются и оформляются в соответствие с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.
3.14. Настоящее положение распространяется на Объекты, приобретенные только на территории Кировской области.
4. Регулирование отношений сторон при возмещении Ущерба
Клиенту — Покупателю Объекта
4.1. Обязанности Компании:
4.1.1. Компания обязуется осуществить возмещение Ущерба Клиенту – Покупателю, связанного с потерей его права собственности на Объект, принадлежащий Клиенту – Покупателю, в размере стоимости Объекта, фактически оплаченной Продавцу, но не более:
— 3 000 000 (Три миллиона) российских рублей, в случае приобретения комнаты, квартиры, объекта коммерческой недвижимости, индивидуального жилого дома, а также индивидуального жилого дома с земельным участком, относящимся к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального живого дома и ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства или доли в указанных объектах;
— 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) российских рублей, в случае приобретения жилого дома (жилого строения с назначением «жилое») с земельным участком, относящимся к категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, огородничества, данного хозяйства (строительства); земельного участка, относящегося к категориям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, огородничества, дачного хозяйства (строительства) или землям населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства без объектов капитального строительства, расположенного на нем или доли в указанных объектах.
4.1.2. Компания осуществляет возмещение только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений, установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:
— физические лица оспаривают законность сделки;
— физические лица оспаривают сделку из-за запрета/ареста на отчуждение Объекта;
— сделку оспаривает бывший супруг/супруга продавца;
— сделку оспаривает лицо, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта
4.1.3. В случае наличия у Клиента – Покупателя и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой страховые возмещением, установленным по договору страхования, но не более суммы возмещения, установленного в п. 4.1.1 настоящего Положения.
4.1.4. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Клиенту – Покупателю и/или Сособственниками, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта, но не более суммы возмещения, установленного в п. 4.1.1 настоящего Положения.
4.1.5. Разница от стоимости Объекта, или удорожание объекта за счет стоимости неотделимых улучшении и/или повышением рыночной стоимости Объекта не возмещается Компанией, в т.ч. не является основанием для предоставления Клиенту дополнительных компенсаций, сверх Сказанного в настоящем Положении размера ответственности Компании.
4.2. Обязанности Клиента-Покупателя:
4.2.1. Выполнять все условия настоящего Положения;
4.2.2. Письменно сообщать Компании о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Клиента – Покупателя на Объект, в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;
4.2.3. В срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект, подать Компании письменное заявление, с указанием известных Клиенту – Покупателю на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;
4.2.4. В судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект, наделить представителя/-ей Компании всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, гос. органах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект
5. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств Компании
5.1. Гарантийные обязательства Компании не распространяются нa:
5.1.1. Все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1.2 настоящего Положения;
5.1.2. Клиентов, которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, за исключением собственников объектов коммерческой недвижимости;
5.1.3. Клиентов, не выполнивших на момент оспаривания сделки обязанность по оплате услуг Компании полностью или частично;
5.1.4. Клиентов, на которых не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объект;
5.1.5. Объекты долевого строительства по Федеральному закону от 30.12.2004 Х. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации›;
5.1.6. Объекты, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);
5.1.7. Споры, связанные с нарушением, определением и/или установление границ земельного участка;
5.1.8. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Клиента в результате совершения преступления;
5.1.9. Объекты, по которым Клиент или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект;
5.1.10. Клиентов, осуществивших передачу денежных средств Продавцу по Сделке в сумме, превышающей 300 000 (Триста тысяч) рублей до момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю1
5.1.11. Клиентов, не выполнивших условия настоящего Положения.
5.2. Гарантийный сертификат Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Клиент приобрел Объект, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки, о которых был уведомлен Компанией.
5.3. В случае предъявления к Клиенту и/или Сособственникам претензий или исков наследниками кого-либо из предыдущих собственников Объекта, которым восстановлен срок для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, гарантийное обязательство Компании действует только в части оказания Клиенту юридического сопровождения.
5.4. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Клиентом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласования его условий с Компанией, с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект.
5.5. Не подлежит возмещению ущерб, если Клиент привлек к участию в судебном разбирательстве по оспариванию права собственности на Объект, на своей стороне адвоката или представителя без согласования его кандидатуры с Компанией.
5.6. В случае установления судом при рассмотрения иска об оспаривании Сделки и/или истребовании Объекта у Клиента и/или Сособственников соответствия Клиента определению «добросовестный приобретатель» в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ причиненный ущерб возмещению не подлежит. В данном случае Агент осуществляет для Клиента юридическое сопровождение судебного спора по получению однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации на основании статьи 68.1. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5.7. В случае, если Клиенту будет отказано в выплате компенсации, указанной в пункте 5.6., Клиент имеет право на возмещение причиненного ущерба за счет Агента на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
6. Порядок и сроки выплаты возмещения
6.1. Возмещение Ущерба Клиенту осуществляется Компанией, при наличии следующих условий:
6.1.1. Встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий;
6.1.2. Только после уступки Клиентом в пользу Компании всех прав и обязанностей по Сделке и/или Договору купли-продажи и передачи Компании оригиналов документов по Сделке, в т.ч. Договора купли-продажи, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Клиентом всех условий Сделки;
6.2. Возмещение Ущерба Клиенту происходит не ранее выполнения Клиентом всех условий настоящего Положения, в том числе:
6.2.1. При наличии вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности на Объект, в срок не более 30 (Тридцати) дней с момента получения Компанией требования от Клиента, принять решение о способе возмещение причиненного Ущерба;
6.2.2. В случае принятия Компанией решения о возмещении Ущерба Клиенту, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Компания осуществляет выплату в течение 18 (Восемнадцати) месяцев с момента принятия такого решения;
6.2.3. В случае принятия Компанией решения о возмещении Ущерба, достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется «Соглашением об урегулировании требований» или иным документом, определенным Компанией.
6.3. Компания имеет право отсрочить возмещение Ущерба Клиенту, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект — до принятия соответствующими органами решения по делу и вступления в законную силу приговора суда.
Компания имеет право отсрочить или отказать в возмещении Ущерба в случае уклонения Клиента и/или Сособственниками от выполнения условий настоящего Положения или выявления факта злоупотреблений или обмана со стороны Клиента.
7. Регулирование отношений сторон по юридическому сопровождению
7.1. Компания обязуется оказать Клиенту юридическое сопровождение в следующем объеме и случаях:
7.1.1. При несостоятельности (банкротстве) застройщика – процедуры включения Клиента в реестр требований кредиторов, при условии наличия оригиналов первичных платежных документов, подтверждающих расчет за Объект долевого строительства в полном объеме между первым участником долевого строительства и Застройщиком.
7.1.2. При оспаривании третьими лицами права требования Клиента – Покупателя в отношении объекта долевого строительства.
7.1.3. При оспаривании третьими лицами права собственности Покупателя объекта, который ранее принадлежал Клиенту – Продавцу.
7.1.4. В случае, если Покупатель будет иметь право на получение однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации на основании статьи 68.1. Федерального закона от 13.07.2015 № 2І8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
7.1.5. В случае, если покупатель/-ли не выплатил/-и Клиенту – Продавцу Объекта недвижимости денежные средства по договору отчуждения (купли-продажи, мены, переуступки доли в строящемся объекте), Компания обязуется оказать правовое сопровождение взыскания неоплаченных денежных средств или расторжения договора отчуждения и возвращения Объекта недвижимости Клиенту – Продавцу.
В случае если неоплаченная сумма по договору отчуждения не превышает 50 % стоимости объекта недвижимости, то Агент осуществляет взыскание неоплаченных денежных средств без требования о расторжении.
Выбор способа защиты нарушенных прав осуществляет Клиент после дачи рекомендаций представителем Компании.
7.2. Юридическое сопровождение Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:
7.2.1. В течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении их прав приступить к выяснению обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;
7.2.2. Принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Компании соответствующих полномочий;
7.3. Гарантийные обязательства Компании в виде юридического сопровождения осуществляются Компанией безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплакиваются за счет средств Клиента и/или Сособственников. Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела в соответствии с Главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Данное положение вступает в силу 22.07.2021 года.